Las Pequeñas  sociedades y su impacto en los Planes de Desarrollo.
Causas y efectos en los municipios.

La Propiedad Horizontal es una realidad que empezó a tener efectos desde el Bogotazo impulsada por los hechos que se estaban sucediendo con las diferencias y conflictos armados que se presentaban entre rojos y azules y a partir del año 1948 con la muerte de Gaitán se empieza a tener un desplazamiento hacia las ciudades y especialmente a Bogotá, creando sectores donde se reunieron grandes grupos de personas que empezaron a  crear los inquilinatos y las viviendas comunales, que a su vez empezaron a considerar algunas normas y reglas para ordenar y organizar este tipo de concentración de poblaciones.

Con esta referencia y guardando las proporciones y el tiempo que ha transcurrido desde entonces y por el hecho de tener una Ley (675/2001) que rige este tipo de poblaciones y territorios; se esta sintiendo desde los anos 80’s y 90’s del siglo pasado, la invasión de este tipo de agrupaciones o propiedades.

Hoy en día en Cajica estamos viviendo y sintiendo este fenómeno que sigue creciendo y que se esta desbordando y hace enfrentar serias dificultades a los gobernantes y lideres del municipio y es necesario adoptar medidas importantes para evitar caer en riesgos y consecuencias como las que vive nuestro vecino Chía y que nosotros rápidamente nos estamos acercando a esta situación.

Es importante acelerar acciones como la que se encuentra identificada pero sin formulación y sin avance en el Plan de Desarrollo y que se denomina Asociación de Conjuntos Cerrados en articulación con las JAC, a partir de allí se debe iniciar un proceso que involucre a estas organizaciones y realicen un  trabajo profesional, serio y con visión de  ciudad moderna, inteligente, incluyente y autogestionada, para crear territorios organizados y participativos con innovación y creatividad que impidan que los afanes e intereses políticos y particulares se impongan ante las necesidades colectivas de las comunidades.

Esta iniciativa que se encuentra bien planteada en el Plan de Desarrollo debe estar orientada a integrar a los constructores y buscar que estos tomen conciencia desde cuando planean y diseñan sus proyectos para que los potenciales comparadores de sus productos inmobiliarios, tengan una alta dosis de información, capacitación, formación, infraestructura, asesoría y acompañamiento en todo lo relacionado con el régimen de propiedad horizontal. Los constructores son los originadores de estas circunstancias y están llamados a adoptar medidas y a tomar conciencia y responsabilidad sobre las implicaciones de crear territorios que generan o hacen nacer sociedades y economías de alto impacto en todos los sectores de los entes territoriales.

Pero esto también debe estar dirigido a la importancia que tienen todos los actuales propietarios de inmuebles en propiedades horizontales, para que entiendan y asuman la responsabilidad que tiene esta figura de socio o accionista en una persona jurídica denominada PH. Los Administradores de estas organizaciones deben obligatoriamente transitar hacia un rol profesional que los haga tener un mayor estatus laboral y de la misma forma los miembros de los consejos de administración, los revisores fiscales y contadores de estas empresas, deben enriquecer y fortalecer sus conocimientos y buscar escenarios y ambientes de capacitación y formación. En este sentido se hace necesario  contar con un reenfoque total de la Ley 675/2001 y conseguir con los proyectos de ley que se encuentran engavetados en el congreso, una nueva oportunidad y se conviertan en la opción que requiere esta línea de negocio del sector inmobiliario y de la construcción, pero especialmente las comunidades que cada día se agrupan es este tipo de construcciones inmobiliarias.